不動産お悩み解決ブログ

あこがれのマイホームを手に入れたのはいいけれども何らかの事情で金融機関から借りたローンが滞り最悪返済ができなくなった場合、どうしたらいいのでしょうか？このまま手をこまねいていると競売という最悪の事態になります。そうならないための対策として任意売却という方法について解説していきましょう。

任意売却とは？
競売を回避するための手段であり、できれば競売にかけられる前に差し押さえられないために金融機関と協議してお互い合意のうえでおこなわれます。

仮に競売になると債権者もローン残金の回収が少なくなります。その点、任意売却での物件販売は返済金が競売より多く回収できるという両者にとっても、とても合理的でメリットがあります。

任意売却と競売の違い
ほとんどはマイホームなどの不動産物件を購入する場合、金融機関から住宅ローンを借りるのが一般的です。しかしローンの返済ができなくなると債権者である金融機関は、債権を回収するため裁判所に競売の申し立てをおこないます。

通常競売にかけられた物件は市場価格の約7割程度で販売されるため、売れたあとも残債として借金がのこることが多く、債務者は強制退去命令で自宅を失うだけでなく借金も残るため、さらに経済的にきびしくなります。

それにくらべ任意売却物件は、自分の意思で金融機関と相談のうえ不動産会社に委託して自分が売りたい物件価格を提示することができます。

また、金融機関との相談により売れるまでの延滞金を免除してくれることの可能性はあるでしょう。退去日は買主との相談で少しの期間でしたら、のばしてもらえることもあります。
基本的には、金融機関の債権者にとっては、不良債権ですが任意売却物件は一般的な不動産取引と変わりがありません。

任意売却物件のメリットとは？
・場合によっては、高額査定がつき高くで売れることで残りのローン残高よりお金が返ってくることもあります。
・競売に比べて任意売却の場合、金融機関の信頼を失わない
・裁判所からの命令で強制退去をしなくて済む
・周辺住民に知られずに悪い印象を与えないで済む

また、特別な場合ですが、購入者が賃貸を目的とした物件購入でしたら相談の上、引き続き住むことも可能な場合もあります。

任意売却物件の流れを把握しよう！
〇ここで任意売却の流れを下記で紹介しましょう。
・不動産会社の情報を集め、良い業者を決めます。
・不動産の現状把握をおこないます。
・不動産の価格調査をおこないます。
・不動産会社と媒介契約をします。
・債権者である金融機関と任意売却について相談、調整をします。
・販売に向けて不動産会社の各種サイトや他業者への開示で購入客を探す販売活動をおこないます。
・購入者がきまったら選定してお客様と購入価格や条件について相談、調整をおこないます。
・債権者である金融機関に売買代金などについて提示し同意をえます。
・引渡しのため引っ越しをおこないます。
・売買代金の決済

まとめ
金融機関からの債務は、任意売却という方法で売り出すことにメリットがあります。もしそのような事態になった場合は、金融機関や専門業者である不動産会社と相談の上任意売却で進めていくことが賢明でしょう。

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