不動産お悩み解決ブログ

住宅ローンの返済が滞ってしまった。そして金融機関からの督促が!放っておくと競売にかけられてしまいます。そうなってしまう前に知っておきたい任意売却のスケジュールについてご紹介していきましょう。


これだけは知っておこう!　金融機関はやさしくありません
督促が来た段階で、精神的にかなり負荷がかかってしまいます。どうにかこの状況を打開したい!そう思ってまず駆け込みそうなところが金融機関です。しかし、「相談に行ってみたのはいいが、まったく親身になってもらえず、がっかりした」という事もよく聞かれます。金融機関はあくまでも損をしたくないという姿勢でしょう。任意売却を検討しているのであれば、1にも2にもまず不動産業者、しかも、任意売却に精通した業者にコンタクトをとってみるべきです。


督促がきてから任意売却完了までのスケジュール
ほとんどの方がまったく経験したことのない「任意売却」。右も左もわからない状況で金融機関に行けば冷たい態度をとられてしまう。先にも書かせていただきましたが、そんなとき頼りになるのが任意売却に精通している不動産業者。

ここでは不動産業者にコンタクトをとるところから任意売却完了までのスケジュールをご紹介いたします。

1. 任意売却に精通している不動産業者に相談しましょう。
一人で悩みを抱え込まないで相談することが大切です。的確な解決策をプランニングし提案してもらいましょう。
2. 任意売却の媒介契約の締結をします。
不動産業者での正式な受付になります。
3.金融機関に任意売却の申請を出します。
任意売却の意思を金融機関に報告します。売却価格の調整、担保解除料の調整、差押えの解除交渉、残債の返済方法や引っ越し費用の控除などの交渉や協議を不動産業者が行います。一般的に1ヶ月ほどかかります。
4.販売活動を開始します。
広告などを作成していきます。通常販売期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
5.買主が決定します。
不動産売買契約を締結します。
6.売主の引越しが完了します。
引越しの費用等も相談できます。
7.任意売却が完了します。
売却代金にて金融機関に返済します。
8.住宅ローン残債務が確定します。
住宅ローン残債務の返済方法について不動産業者がサポートします。

まとめ
いかがでしたでしょうか?知らないことによる不安がときには誤った方向へ進んでしまう場合もあります。督促がきてから任意売却完了までのスケジュール・上記8ステップを踏むことはとても大切なことになります。早めの相談と任意売却に特化した専門の業者や不動産業者をきちんと選択することが必要です。


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