不動産お悩み解決ブログ

人生は変化の連続です。それはときに予期せぬものもあります。マイホームのローンが払えなくなった場合、どうなってしまうのでしょうか。最悪マイホームは競売にかけられてしまいます。しかし、任意売却が成功したことにより危機を回避してきた方々も多くいます。事例を含めて見ていきましょう。

競売にかけられると
住宅ローンの支払いに行きづまり滞納がつづくと、分割で支払う権利を失い、一括返済を求められます。現実にはそれは不可能でしょう。そうなると競売へ向かって手続きが進められます。住宅ローンを3ヶ月から半年ほど滞納していると、競売が開始されます。

安くでしか売れない競売の一番大きな問題は、売価が安いということです。競売になると、最悪相場価格と比べて6～7割程度の価格でしか売れない場合も出てきます。

引越費用ももらえず強制的に追い出される
競売になると、開札によって不動産の新しい所有者が決まります。決まった後では以前の所有者は、家に住みつづけられません。速やかに出ていかなければ「強制執行」で退去させられてしまう場合もあります。

プライバシーを守ることが出来ない
競売になると、物件情報が裁判所やネットなどで公表されるため、関心を持つ不動産会社などが様子を見に来たり、近隣に状況を聞いたりします。プライバシーを守ることが難しい状況になります。

任意売却なら
任意売却で不動産を競売よりも高く売った方が、より多額のローン返済が出来て、残債を大きく減らすことが可能です。また売却代金から引越費用が出されるケースも多いのですが、競売の場合には自腹で引越するしかありません。また、任意売却であれば、一般的な不動産の売却方法と近いためプライバシーを守ることも出来ます。

任意売却の成功事例
任意売却をすることで、人生は大きく開けてきます。ここでは、2例ケースを挙げさせていただきます。

ケース1
仕事の業績悪化に伴い収入が減ってきたこときっかけに住宅ローンを滞納してしまったAさん。住宅ローン支払いが滞り、ついに手もとに競売開始決定通知が届いてしまったケースです。

競売まで時間が限られていたため、解決に向かって早急に任意売却での販売に動き出しました。購入希望者が早く見つかったことで、無事に契約に至りました。

任意売却後は、すべての債務をきれいに返済する予定も立っており、新しい環境で再出発をしています。

ケース2
働き方改革で残業代がカット。大幅に収入が減ってしまったBさん。それまで、残業代でまかなっていた住宅ローンの支払いが難しくなり、カードローンに手を出してしまいました。放っておけば住宅ローンが払えないだけでなく家計も破綻し、生活費も苦しくなってしまうというケースです。

解決に向かって、キャッシングなどの借り入れを止めました。その上で、自宅の売却が出来るように手続きをとっていきました。退職金がかなりの額が見込めたので、自己破産をするより完済を目指していきました。

任意売却後は、現在は賃貸物件に引越をして、住宅ローンの半分程度の家賃で生活が出来ています。

まとめ
住宅ローンが滞った場合、放っておくと競売にかけられてしまいます。また「任意売却」の認知度が低く、競売にかけられてしまうことは避けられないと考えている方も多いのではないでしょうか。実際は、任意売却することで、競売にかけるよりも多くのメリットがあります。任意売却に精通した不動産会社に相談することで、人生を大きく開くことが出来ます。

任意売却に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。