不動産お悩み解決ブログ

マイホームを購入することは、誰もが夢ですよね ! そのマイホームを何らかの理由で手放さなければいけなくなる事情は様々ですが、金融機関からの強制執行による競売や、任意売却があります。今回は、競売を避けるための任意売却について書いてみたいと思います。

任意売却とは?
金融機関から住宅ローンを借りてマイホームを建てた場合、その不動産に抵当権が設定され、住宅ローンが全額完済されるまで自由にマイホームを売却することはできません。しかしローンの滞納など条件を満たすことで、金融機関と調整し、任意売却をすることができます。その際は、不動産会社などを通してマイホームを売却することになります。

競売とは?
自己資金でマイホームを購入するのは一部の方で、ほとんどの方が金融機関での住宅ローンを利用してマイホームを購入することが一般的でしょう。住宅ローンを利用する場合、金融機関は購入するマイホームや土地を担保として抵当権の設定をおこないます。

しかし、毎月の支払いが何らかの事情でできなくなった場合、金融機関は、支払いの催促をおこないます。それでも支払いが困難な際には、残った債権回収のため裁判所に強制執行の手続きをおこない競売にだします。

競売にかけられる前に任意売却という方法を利用することで、競売よりも高く売れることが可能となりいろいろなメリットがあります。

任意売却のメリットとは?
1.競売価格より高く売れることが多い
競売物件の価格は、一般的な市場価格相場の6割から7割だといわれていますが、個人や不動産会社を通して売ることで任意売却の場合、競売価格より高く売れ、場合によっては、市場価格よりも高く売れる可能性もあります。

2.金融機関への残債が少なくなる可能性がある
任意売却で売れた価格から差し引いた金額が少なければ、その後の返済額の負担が軽くなります。

3.引っ越しの時期を相談できる
物件が売れた場合でも買主と引っ越しの日を相談ができ、話し合いの結果次第ではゆとりをもって引っ越しの準備ができます。

4.住み続けることの相談ができる
物件の買主が賃貸目的で購入している場合、同じ家に住み続ける相談ができます。

5.売却にかかる諸費用が相殺される
金融機関と相談のうえ不動産を売却する際には、仲介手数料や行政書士にかかる費用などはかかりますが、手元からは一切費用が出ずに売却された金額から差し引かれます。

6.近隣住民に知られない
競売にかけられたというと、近隣住民には悪い印象をもたれがちですが、任意売却ですと、不動産会社を通して売りにだすので近隣住民に知られずに売却ができます。

まとめ
これまで任意売却のメリットについて書いてきましたが、何らかの事情で住宅ローンの返済が困難となった際は、競売にかけられる前に早めに金融機関で任意売却について相談するとよいでしょう。


任意売却に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。